Málaga, Piso, T2, Málaga, R5251012

Presentamos esta excelente oportunidad en una de las zonas con mayor demanda y revalorización de Málaga: El Molinillo – Capuchinos, a pocos minutos a pie del Centro Histórico y rodeado de todos los servicios, comercios y transporte público.

Características principales
•Superficie construida: 61 m²
•Precio: 229.000 €
•Estado: Para reformar
•Edificio con ascensor
•Orientación exterior – muy luminoso

La vivienda se distribuye en:
✔ Dos dormitorios amplios
✔ Un baño
✔ Salón-comedor
✔ Cocina independiente

Cuenta con una distribución cómoda y funcional, y ofrece múltiples posibilidades de reforma para adaptarla a diferentes estilos de vida, desde una vivienda moderna para uso propio hasta un proyecto de inversión con excelente proyección.

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✨ Potencial de reforma & rentabilidad

???? Coste estimado de reforma

(para una reforma integral moderna, incluyendo cocina, baño, instalaciones y acabados de calidad media-alta):
•Estimación reforma: 750–900 €/m²
•Total aprox. (61 m²): 45.000 – 55.000 €

???? Valor de mercado una vez reformado

El precio de venta del producto reformado en Capuchinos–Molinillo se sitúa actualmente entre 3.800 y 4.500 €/m² dependiendo de calidades y luz.
•Valor estimado reformado:
• 61 m² × 3.800 €/m² = 231.800 €
• 61 m² × 4.500 €/m² = 274.500 €

???? Potencial de revalorización

Según calidades de la obra:
•Revalorización estimada: + 25.000 € a 45.000 €
•Excelente opción para inversores, primera vivienda o reforma para alquilar dada la fuerte demanda en la zona.

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⭐ Por qué elegir esta propiedad
•Zona en pleno crecimiento
•Gran demanda de alquiler anual y temporal
•Edificio con ascensor
•Luz natural y distribución cómoda
•Ideal para personalizar a tu gusto o proyectar una reforma rentable